Cara kira untung rugi jual rumah adalah antara soalan wajib yang akan Anis dapat bila tolong jualkan rumah.
Ini antara soalan terpenting yang patut semua pemilik rumah jawab sebelum mereka menandatangani apa-apa perjanjian jualan rumah atau pindah hak milik.
Boleh jadi kita ingatkan kita untung jual rumah, tapi sebab tak kira betul-betul kos yang terlibat, bila selesai semua urusan, la kita rugi sebenarnya.
Kes begini banyak kali berlaku ya, ada yang cuba jual sendiri dan bila dah rugi baru nak dapatkan bantuan ejen hartanah untuk tolong. Kalau dah tandatangan perjanjian jualbeli, bukan je ejen malah peguam sendiri pun dah tak boleh tolong ya.
Jadi, penting untuk kita semak dengan teliti formula kira untung rugi jual rumah ni.
Formula kira untung rugi jual rumah
Formula kiraan untung rugi jual rumah adalah seperti berikut:
Untung rugi hasil jualan rumah = Harga jualan rumah – Baki pinjaman rumah (jika masih ada) – Kos-kos jualan rumah yang terlibat
Kalau kita tengok formula ni ada tiga komponen yang terlibat.
- Harga jualan rumah
- Baki pinjaman rumah (jika rumah masih di bawah pembiayaan)
- Kos-kos jualan rumah lain yang terlibat.
1. Harga Jualan Rumah
Yang ni mudahnya adalah harga yang kita tetapkan untuk jual rumah tersebut. Harga jualan ni boleh jadi berlainan sikit daripada asking price yang selalunya tinggi sedikit bagi memberi ruang untuk tawar menawar kepada pembeli.
Harga jualan rumah adalah harga akhir yang dipersetujui dalam dokumen perjanjian jual beli rumah.
2. Baki Pinjaman Rumah
Kalau rumah yang memang dah habis bayar, baki pinjamannya kosong lah. Boleh skip terus komponen ni.
Tapi rata-rata rumah yang nak dijual masih lagi mempunyai baki pinjaman. Cara nak semak berapa baki yang tinggal ni berbeza mengikut pembiaya. Lain bank lain caranya. LPPSA juga mempunyai caranya yang tersendiri.
Cara yang terbaik adalah dengan menghubungi pihak bank tersebut dan minta penyata baki hutang terkini bagi tujuan tebus hutang ataupun redemption statement.
Kalau tak, boleh jadi bank akan bagi kita jumlah hutang total termasuk dengan kadar faedah yang perlu dibayar sepanjang tempoh pinjaman.
Dokumen redemption statement ni penting ya, sebaiknya kena dapatkan daripada membuat anggaran sendiri sahaja.
3. Kos-kos yang lain yang terlibat dalam jualan rumah (bagi pihak penjual)
Akhir sekali tambahkan semua kos-kos lain yang terlibat yang ditanggung oleh pihak penjual. Pastikan anda simpan segala dokumen dan resit yang berkaitan dengan kos-kos lain ni bagi tujuan pengiraan cukai nanti.
- Denda lock-in-period
- Yuran guaman ketika penjualan rumah
- Fi ejen
- Kos kepada liquidator (jika berkenaan)
- Tunggakan yuran selenggara ataupun maintenance fee
- Tunggakan cukai tanah dan pintu
- Tunggakan bil utiliti
- Kos baik pulih rumah (jika ada)
- Cukai untung jual rumah (CKHT)
