Anis selalu dapat soalan terutamanya daripada pembeli rumah pertama, ‘duti setem ni apa ya?’. Bila berlakunya transaksi jual beli hartanah, mesti akan ada timbul kos duti setem ni.
Apa itu Duti Setem?
Duti setem adalah cukai yang dikenakan oleh LHDN mengikut Akta Setem 1949 ke atas dokumen dan surat perundangan. Jangan ada yang ingat kos ni masuk poket ejen hartanah atau peguam pulak ya. Bukan.
Contoh dokumen yang dikenakan duti setem adalah seperti dokumen pertukaran hak milik, perjanjian pinjaman perumahan dan kontrak sewa atau pajak sesebuah hartanah.
…
Jenis-jenis duti setem di Malaysia
Secara amnya, kos duti setem ni terbahagi kepada dua jenis.
- Duti setem kadar tetap (Duti Tetap)
Kadarnya tak berubah mengikut jumlah ataupun amaun yang ada dalam dokumen, sikit atau banyak ke memang itu je lah kadarnya.
- Duti Ad Valorem
Ad Valorem ni dalam bahasa Latin maksudnya adalah ‘bergantung kepada nilai’. Jadinya, kos harga duti Ad Valorem ni berubah mengikut nilai yang tertulis dalam dokumen.
Selalunya akan ada jadual kos harga bagi setiap duti Ad Valorem ni.
…
Berapa harga kos duti setem beli rumah di Malaysia?
Kos keseluruhan duti setem ni berbeza-beza mengikut transaksi jual beli rumah tersebut.
Formula asasnya:
Kos duti setem beli rumah = Duti setem perjanjian jual beli (SPA) + Duti setem surat cara pindah milik + Duit setem pinjaman perumahan (jika ada)
Bagi kos duti setem untuk perjanjian jual beli, kosnya adalah duti berkadar tetap pada harga RM10 bagi setiap salinan.
Bagi kos harga duti setem surat cara pindah milik harta tanah pula adalah jenis Ad Valorem. Surat cara pindah milik harta tanah ni jugak dikenali sebagai Memorandum of Transfer ataupun borang 14A.
Kadar duti setem surat cara pindah milik harta tanah adalah seperti dalam jadual yang berikut:
| Harga Jualan/Nilai Pasaran Harta Tanah (mengikut mana lebih tinggi) | Kadar Duti Setem % |
|---|---|
| RM100,000 yang pertama | 1 |
| RM100,001 hingga RM500,000 | 2 |
| RM500,001 hingga RM1,000,000 | 3 |
| RM1,000,001 dan seterusnya | 4 |
Nota: Kadar ni adalah berdasarkan harga pasaran rumah yang ditetapkan sendiri oleh panel penilai LHDN.
…
Berapa harga kos duti setem untuk perjanjian pinjaman rumah?
Bagi harga kos duti setem untuk perjanjian pinjaman kadarnya adalah 0.5%, dan dikenakan pada seluruh harga pinjaman yang kita buat.
Maknanya kalau jumlah pinjaman RM300,000 untuk beli rumah, duti setem akan jadi RM1,500 (0.5% x RM300,000).
…
Pengecualian duti setem beli rumah pertama mengikut belanjawan baru 2023
Menurut belanjawan baru 2023, bagi mereka yang ingin membeli rumah pertama, pengecualian sepenuhnya diberikan bagi rumah berharga bawah RM500,000.
Manakala bagi rumah berharga diantara RM500,000 hingga RM1 juta, pengecualian duti setem yang diperuntukkan adalah sebanyak 75%.
